Môže sa zdať, že táto otázka nemá jednoznačnú odpoveď – a keď mám byť úprimný, ani nemá. Ako architekt som sa na rôznych fórach dostal ku rôznym sumám. Od prípadov podnikavcov, ktorí si navrhli dom sami a za stavebný projekt zaplatili 200 €, až po investorov, ktorí zaplatili za projektovú dokumentáciu 10 000 € a viac.
Aká je teda primeraná cena stavebného projektu?
Cenu projektu spravidla určujú dva základné parametre:
Typ projektu – či ide o katalógový dom alebo individuálne riešenie na mieru.
Podrobnosť a stupeň vypracovania – v akom rozsahu podrobnosti architekt projekt spracuje.
Typ projektu
Katalógový projekt je rýchly a cenovo dostupný, dom na mieru zase unikátny a plne prispôsobený vašim potrebám.
Čo sa týka cien, rátajte, že za kvalitný projekt zaplatíte:
Katalógový projekt: od 1 500 do 3 000 €
Individuálny projekt na mieru: od 4 500 do 15 000 € a viac
Ako môžete vidieť, cenové rozpätie je pomerne široké. A tu prichádza logická otázka: čo dostanem navyše, ak dám za katalóg nie 1 500 €, ale 3 000 €? Odpoveď je v rozsahu a kvalite spracovania.
Aký je rozdiel medzi základným projektom pre stavebné povolenie, rozšíreným projektom a realizačným projektom?
Základný projekt pre stavebné povolenie obsahuje len potrebné minimum pre vydanie stavebného povolenia, zatiaľ čo realizačný projekt je detailný dokument, ktorý slúži priamo na realizáciu stavby a zahŕňa všetky konštrukčné a technické riešenia.
Medzi týmito dvoma stupňami stojí rozšírený projekt (tento názov používame pracovne). Pri jednoduchších stavbách nemusí byť vždy nutný kompletný realizačný projekt – často stačí rozšírený projekt, ktorý poskytuje dostatočný podklad na realizáciu.
Potrebu plného realizačného projektu vždy posúdi architekt, statik alebo realizačná firma. Výhodou je mať kompletný projekt, no snažíme sa klientom vyjsť v ústrety aj cenovo, pokiaľ je to možné.
Rozdiel spočíva aj v mierke – základný projekt sa spravidla vypracúva v mierke 1:100, zatiaľ čo rozšírený a realizačný projekt používajú mierky 1:50 alebo menšie.
Príklad: základy domu
Projekt pre stavebné povolenie: „Betónové základové pásy.“
Realizačný projekt:
Rozmery: „šírka 60 cm, hĺbka 120 cm pod úrovňou terénu“
Betón: „C20/25, výstuž R10 mm po 15 cm“
Izolácia: „modifikované asfaltové pásy v 2 vrstvách“
Drenáž: „perforovaná rúra DN100 vo štrkovom lôžku“
Checklist: Ako odhadnúť cenu projektu?
Keďže ten istý dom môžu architekti naceniť úplne rozdielne, pripravili sme pre vás praktický checklist. Vďaka nemu si viete rýchlo overiť, či je cena, ktorú vám ponúkajú, primeraná. Ak je projekt za 5 000 € len katalóg bez detailov a prípojok, je to veľa. Ak je to kompletný individuálny projekt s návrhom, vyššia cena je opodstatnená.
Aký typ projektu potrebujete?
☐ Katalóg (1 500 – 3 000 €)
☐ Individuálny na mieru (4 500 – 15 000+ €)
V akej mierke chcete projekt vypracovaný?
☐ Len pre stavebné povolenie (1:100)
☐ Realizačný projekt (1:50, s výkazmi materiálov a detailmi)
Aká je veľkosť a zložitosť domu?
☐ Do 130 m²
☐ Nad 130 m² so zložitejšími detailmi
Aký je pozemok?
☐ Rovný
☐ Svahovitý (vyššia cena kvôli založeniu stavby)
Aké technológie plánujete?
☐ Štandardné
☐ Náročnejšie (tepelné čerpadlo, fotovoltika, pasívny dom)
Čo má projekt obsahovať?
☐ Len projektovú dokumentáciu
☐ Aj návrh domu (pôdorysy, 3D vizualizácie)
Riešite aj inžinierske siete?
☐ Prípojky sú už na pozemku
☐ Potrebujeme riešiť prípojky, žumpu alebo studňu
Ktorý projekt je ten správny?
V ateliéri LAVARCH vždy odporúčame priplatiť si za detailnú dokumentáciu. Prečo? Ušetrí vám to množstvo chýb počas stavby, nervov, času a nakoniec aj peňazí. Navyše každá seriózna stavebná firma ju aj tak bude potrebovať a dodatočne si ju dá vypracovať. Realizačný projekt odporúčame hlavne tým, ktorí stavajú svojpomocne a nemajú skúsenosti so stavbou domu.
Ak stále váhate, akého architekta si vybrať, pozrite si našu ponuku domov a presvedčte sa, ako v ateliéri LAVARCH navrhujeme bývanie bez kompromisov.
